| El contracte i les rendes de lloguer |
|
1. EN QUINA QUANTITAT EM PODEN INCRMENTAR EL LLOGUER? 2. QUÈ HE DE FER SI VUL LLOGAR UNA HABITACIÓ? 3. MARXAR ABANS QUE FINALITZI EL CONTRACTE? 4. CONTRACTES D'ARRENDAMENT ORAL 5. FIRMA D'UN CONTRACTE D'ARRENDAMENT. QUE HI HA DE FIGURAR? 6. DOS MESOS DE FIANÇA PER FIRMAR EL CONTRACTE DE LLOGUER? 7. UNIR SALES O HABITACIONS DE L'HABITATGE LLOGAT 8. DIFERÈNCIA ENTRE PERSONA FIADORA I AVALISTA
1. En quina quantitat em poden incrementar el lloguer? Durant els primers 5 anys, la renda s’apujarà segons l’Índex de Preus al Consum (IPC) dels darrers 12 mesos. L’arrendament es podrà actualitzar a partir del sisè any de renda si ho heu pactat al contracte. Si no heu arribat a cap pacte, l’actualització serà també segons l’IPC. És important que sàpigues que les obres de millora que es facin a l'habitatge, només poden pujar la renda transcorreguts els 5 primers anys de durada del contracte.
2. Què he de fer si vull llogar una habitació? Has de fer un contracte d’arrendament parcial o sotsarrendament. És aconsellable comprovar que la propietat ha autoritzat el sotsarrendament per escrit. El preu de l’habitació i la durada del contracte no pot superar l’arrendament original i s’han de definir els espais comuns dels que podràs gaudir
3. Què passa si marxo abans de que finalitzi el meu contracte? És molt important que pactis prèviament a la signatura del contracte el que s’anomena “clàusula de preavís per a rescissions anticipades” que farà que, en cas que deixis el pis abans del que diu el contracte, la indemnització sigui la més justa per ambdues parts. En cas contrari, si marxes abans de que finalitzi el contracte pots trobar-te amb que la propietat et demani el que queda de renda fins al final del contracte.
4. M'han fet un contracte d'arrendament oral. És legal? Com puc demostrar que estic pagant un lloguer? No és il·legal fer un contracte oral i pots demostrar que estàs pagant un lloguer a través dels rebuts del pagament de la renda. De totes maneres, és molt recomanable que exigeixis un contracte escrit.
5. Estic a punt de signar un contracte d'arrendament. Què cal que comprovi que hi surt? És molt important que hi constin:
6. Estic a punt de signar un contracte d'arrendament i la propietat em diu que pagui dos mesos de fiança. Els pago?
Segons la Llei d'Arrendaments Urbans, la fiança és obligatòria. Aquesta, però, ha de ser d'un mes si l'habitatge és considerat domicili habitual i de dos en cas d'habitatges per un altre ús. A part de la fiança, la llei també regula la possibilitat de demanar garanties addicionals.
7. Vull unir dues habitacions de casa meva. Haig de demanar permís al propietari? Si vols fer obres de millora al teu pis és obligatori demanar permís a la propietat i seran a càrrec teu. Si no l'avises, això pot ser una causa de finalització del contracte d'arrendament.
8. Quina diferència hi ha entre una persona fiadora solidària i una avalista? La figura del fiador/a solidari/a es defineix amb una clàusula al final del contracte. Aquesta persona, respondrà igual que un deutor/a quan es reclami una quantitat de diners, però no és la persona titular del pis. El creditor/a podrà escollir entre el deutor/a o el fiador/a solidari/a a l'hora de cobrar el que se li deu. En canvi, si el fiador/a és mancomunat, només respondrà davant del deute quan el deutor/a sigui insolvent. És a dir, quan no tingui ni tan sols béns materials que li permetin pagar el que deu.
|